Si has adquirido una nueva propiedad que ha cambiado de titularidad, probablemente te hayan mencionado el modelo 901N de Hacienda pero, ¿Sabes qué es y para qué sirve? En cualquier caso, te vamos a explicar detalladamente para que se usa este documento, cómo rellenarlo paso a paso y por si no te enteras con nuestro artículo, te dejamos un vídeo justo al final para que consigas rellenar el modelo 901N fácil y con éxito.
¿Qué es el Modelo 901N y Para qué sirve?
El modelo 901N es un formulario/documento que sirve para la declaración de una propiedad catastral que ha cambiado de titularidad (propietario) o que presenta una nueva variación de participación. En otras palabras, se usa para dejar constancia a la Administración del Catastro de que un inmueble ha sufrido un cambio de propietario y que por tanto, los impuestos como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) deberán ser tributados por el nuevo titular.
Es importante que este proceso se realice, ya que si vendes una propiedad y no se ha modificado el titular de la misma en el Catastro, estarías pagando los impuestos de una vivienda que ya no está en tu poder.
Otros ejemplos en los que deberías rellenar el Modelo 901N, serían:
- Cuando compres, heredes o te donen un inmueble.
- Cuando el coeficiente de participación ha cambiado entre los propietarios/titulares de la propiedad.
- Cuando se ha de modificar, constituir o adquirir el derecho de usufructo concesión administrativa o superficie.
- Cuando exista una variación en la titularidad de dicha propiedad.
¿Quiénes están obligados a presentar el Modelo 901N?
El modelo 901N es de obligada presentación para aquellas personas que adquieren o consolidan un inmueble, de la misma forma se aplica a aquellas personas que constituyan, modifiquen o adquieran un derecho real de superficie o usufructo y en última instancia, cuando se de una concesión administrativa.
Otro caso por el que deberías rellenar el modelo 901n es que el titular o titulares de la propiedad adquieran, modifiquen o constituyan un derecho real de disfrute, en el que se deberá indicar quien es el titular de ese derecho, también cuando se de una variación del matrimonio, si ambos son titulares de una propiedad, deberán informar de este cambio.
En el caso de que seas el representante de una comunidad de propietarios, se deberá rellenar este documento e indicar en él la cuota de participación de todos los miembros de la comunidad.
¿Cuándo se ha de presentar el Modelo 901N?
Al igual que ocurre con el Modelo 900D, el día siguiente de cualquier modificación de los datos de la propiedad catastral, tendrás un plazo de dos meses para informar al Catastro de dicho cambio.
¿Cómo se rellena el Modelo 901N?
Si no sabes como rellenar este Modelo 901N, te rogamos prestar atención a los siguientes pasos que te detallamos a continuación:
Datos de la delegación donde se presenta
En el primer bloque de este documento, deberás indicar la delegación de la Agencia Tributaria en la que presentas el documento y la provincia a la que pertenece.
Datos del objeto de declaración
En el segundo bloque “Objeto de la Declaración”, deberás marcar la casilla que se corresponda a tu caso, es decir, la alteración o modificación de la propiedad de la que quieres informar al Catastro.
Datos de identificación del o los inmuebles
En el tercer bloque “Identificación Catastral del Inmueble o Inmuebles”, deberás aportar todos los datos de la propiedad en cuestión como: Clasificación del inmueble (Urbano, rústico, con otras características especiales), su referencia catastral, el núcleo urbano, vía pública, entre otros datos que identifiquen la propiedad.
Datos de identificación del declarante
En el cuarto bloque “Identificación del declarante”, deberás aportar todos tus datos identificativos como: Nombre completo y Apellidos, teléfono de contacto, DNI, domicilio fiscal.
Fecha y Firma del documento
Y por último, deberás dejar constancia de la fecha en la que rellenas el documento y firmarlo.
Descargar el Modelo 901N en PDF
Si quieres descargar el Modelo 901N de Hacienda, puedes descargarlo desde la web oficial del Catastro o hacer clic en el botón de “Descarga” que encontrarás más abajo, con la guía paso a paso del apartado anterior, podrás rellenar sin problema este documento.
